自动化技术应用于楼宇机电设备的运行中主要是指智能楼宇系统，也叫楼宇自动化系统。现代化的建筑中，如高档小区、高端写字楼、商业购物广场、地下停车场和房地产综合体等普遍使用。楼宇自动化系统为建筑内或小区内的人和物的安全有序提供了基础服务，使人们的生活工作更加便捷性和经济效益性。

楼宇自动化系统主要是指通过现代化的计算机技术和通信技术，对某个建筑和某个建筑群内的各种机电设备进行联动控制和协调自动运行。自动化的楼宇系统不单单是一个小区或者大厦档次和价值的象征，也不仅仅是对高新技术的膜拜，更多是是这样一个系统具有实实在在的经济效益和工作产出，有着人工物业管理不可比拟的优点。

自动化的楼宇区别于传统楼宇，高度集成是其最大的特点。系统集成，就是将大厦或者楼宇内分散安装机电设备和功能零散子系统通过计算机网络系统组成一个相互联动的系统，信息和数据实时共享。

基于楼宇自动化系统，建筑具有较高的安全可靠性，实时功能强大，各种功能可设置时间属性，减少人力投入；系统24小时在线监测，突破时间空间限制，便于及时应对处理突发意外情况，将可能的风险和危害限制在最小的概率范围内；操作便捷，智能系统设计更加人性化和便捷，方便物业管理人员快速学习适应；性价比高，相关技术非常成熟，市场售价并不昂贵；各种设备的实体损耗少，极大降低维修成本。